Immatriculation au registre du commerce pour les loueurs meublés Airbnb : Guide complet

La location saisonnière via Airbnb est une source de revenus supplémentaire pour de nombreux propriétaires. Cependant, cette activité est encadrée légalement et fiscalement en France. Afin de respecter la loi, la déclaration des revenus locatifs dépend du statut choisi pour la location meublée. Cet article détaille les obligations d’immatriculation, notamment l’obtention du numéro SIRET, ainsi que les différents statuts possibles, et les démarches pour louer légalement sur Airbnb.

Les statuts de la location meublée : LMNP et LMP

La location meublée en nom propre peut se classer dans deux catégories principales :

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € TTC par an ou ne pas représenter plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal. Ce statut permet le régime fiscal "micro-BIC" avec un abattement de 50% ou le régime réel où les revenus nets sont imposés.
Loueur Meublé Professionnel (LMP) : si les revenus locatifs dépassent 23 000 € TTC par an et représentent plus de 50 % des revenus professionnels, l'inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) est obligatoire.

Ces statuts déterminent les modalités fiscales et comptables de déclaration des revenus générés par la location meublée.

La nécessité de l’immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)

L’immatriculation au RCS est indispensable pour tous les loueurs professionnels (LMP). Depuis le 1er janvier 2023, tout loueur en meublé, y compris les LMNP, doit obtenir un numéro SIRET dans les 15 jours suivant le début de l’activité. Ce numéro est une preuve d’existence officielle de votre activité de location meublée auprès de l’administration fiscale, vous permettant de déclarer correctement vos revenus.

En effet, la location meublée constitue une activité commerciale, même pour un usage non professionnel, ce qui implique cette immatriculation.

Le numéro SIRET : qu’est-ce que c’est et pourquoi est-il obligatoire ?

Le numéro SIRET est un identifiant unique à 14 chiffres attribué par l’INSEE. Il se compose :

des 9 chiffres du numéro SIREN, identifiant l’entreprise ou le loueur,
des 5 chiffres du NIC (Numéro Interne de Classement), qui distingue chaque établissement ou bien loué à une adresse différente.

Ce numéro permet à l’administration fiscale de suivre précisément l’activité liée à la location meublée, y compris les différentes adresses des biens loués.

Élément	SIREN	SIRET
Signification	Système d’Identification du Répertoire des ENtreprises	Système d’Identification du Répertoire des ÉTablissements
Fonction principale	Identifie l’entreprise ou le loueur en meublé	Identifie chaque établissement distinct
Nombre attribué	Un seul par activité	Un par établissement ou bien immobilier
Structure	9 chiffres	14 chiffres (9 SIREN + 5 NIC)

Pourquoi le SIRET est-il devenu obligatoire ?

Depuis 2023, le numéro SIRET est obligatoire pour tous les loueurs de logements meublés, professionnels ou non. Cette mesure vise à renforcer le contrôle fiscal et à réguler les locations saisonnières, notamment dans les zones touristiques tendues. Le refus ou le retard d’immatriculation expose les propriétaires à des sanctions fiscales, à l’impossibilité de déduire leurs charges, voire à des procédures de redressement.

Comment obtenir son numéro SIRET pour la location meublée Airbnb ?

Inscription en ligne sur le guichet unique de l’INPI, plateforme centralisant toutes les formalités administratives.
Remplissage du formulaire P0i, avec les informations sur le loueur, l’adresse du bien, la nature de l’activité, et le choix du régime fiscal (micro-BIC ou réel).
Fourniture de pièces justificatives : pièce d’identité, justificatif d’adresse du logement, date de début d’activité.
Délais d’obtention entre quelques jours et trois semaines selon le traitement.
Gestion des multiple biens : un numéro SIRET distinct est attribué pour chaque logement situé à une adresse différente dans une même activité.

Le choix du régime fiscal

Le régime micro-BIC est applicable si les revenus bruts ne dépassent pas 72 600 € (ou 77 700 € selon les dernières mises à jour). Il prévoit un abattement forfaitaire de 50 %. Au-delà de ce seuil, ou sur option, le régime réel est conseillé, permettant de déduire charges et amortissements, et de gérer les déficits.

Location meublée via SCI et SARL : autres options juridiques pour Airbnb

SCI : La Société Civile Immobilière peut louer des biens meublés, mais la location meublée étant commerciale, il est parfois nécessaire de modifier l’activité en régime IS (impôt sur les sociétés). La meublée ne doit pas constituer plus de 10 % du chiffre d’affaires de la société.
SARL de famille : Un statut d’entreprise familiale permettant une meilleure protection financière et des optimisations fiscales.

Les obligations fiscales et risques en cas de non-déclaration

Les plateformes comme Airbnb transmettent depuis 2024 les revenus locatifs aux autorités fiscales. Ainsi, cacher ses revenus locatifs est risqué, avec des sanctions pouvant atteindre un redressement fiscal sur 3 ans, majoré de 10 % et des intérêts de retard.

Ne pas posséder de numéro SIRET pour une location meublée expose à :

des pénalités financières,
l’impossibilité de déduire charges et amortissements,
une possible requalification fiscale de l’activité,
des complications pour justifier ses revenus et obtenir un financement bancaire.

Déclaration des revenus locatifs Airbnb : micro-BIC ou réel ?

Selon le régime choisi :

Micro-BIC : seuil de revenus à ne pas dépasser, abattement forfaitaire de 50%. Déclaration simplifiée via la case correspondante dans la déclaration de revenus.
Régime réel : permet de déduire toutes les charges (entretien, gestion, intérêts d’emprunt, taxe foncière, amortissements). La déclaration nécessite le formulaire 2031 et un détail exhaustif des charges.

Le numéro d’enregistrement en mairie : une étape complémentaire

Dans certaines communes, notamment à forte pression touristique, la déclaration du logement en mairie et l’obtention d’un numéro d’enregistrement (appelé aussi numéro de déclaration Airbnb) sont obligatoires.

Ce numéro à 13 chiffres permet de contrôler les locations saisonnières.
Il est obligatoire d’afficher ce numéro sur chaque annonce publiée en ligne.
La procédure est accessible via un téléservice national ou le site de la mairie.
Depuis le 20 mai 2026, cette formalité sera généralisée à toute la France.

Conseils pratiques pour respecter les obligations de location Airbnb

Déclarez rapidement votre activité sur le guichet unique INPI et obtenez votre numéro SIRET.
Choisissez entre le régime micro-BIC ou réel selon vos revenus et charges.
Si vous louez plusieurs logements, assurez-vous d’avoir un numéro SIRET par adresse distincte.
Informez-vous auprès de votre mairie pour savoir si un numéro d’enregistrement est nécessaire.
Consultez un expert-comptable pour optimiser votre fiscalité et assurer une conformité totale.

🏡 Location meublée (LMNP) et n° de SIRET, est-ce obligatoire ? 📝

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