Subventions pour la Rénovation d'une Maison Secondaire : Conditions et Aides Disponibles

Depuis la crise sanitaire, de plus en plus de citadins manifestent un intérêt accru pour les zones rurales, comme en témoigne l'essor des investissements immobiliers dans toute la France, en dehors des villes et dans les zones climatiques plus clémentes. Dès 2020, un rapport de la Safer (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural) annonçait un record d’acquisitions de maisons à la campagne de plus 6,6 % !

Contrairement à ce que l’on pense, les aides financières ne sont pas réservées exclusivement aux résidences principales, mais sont accessibles également pour financer des travaux de résidence secondaire. Gardez tout de même en tête que certaines aides ne sont pas disponibles pour les résidences secondaires. Les dispositifs de MaPrimeRénov’ sont par exemple réservés aux résidences principales. Cela ne vous interdit toutefois pas de faire appel à un Accompagnateur Rénov’.

Quelles sont les aides dont je dispose pour financer les travaux de ma résidence secondaire ?

Toutes les aides à la rénovation ne sont malheureusement pas disponibles. Cependant, vous pouvez tout de même bénéficier de certaines d’entre elles, telles que :

la TVA à 5,5 %,
les primes CEE,
l’exonération de la taxe foncière.

La TVA à 5,5 %

Il s’agit d’une TVA à 5,5 % qui concerne la fourniture et l'installation du matériel. Elle s’applique directement sur le devis et vous n’avez pas d’autres démarches à effectuer. Pour bénéficier de cette TVA, il suffit que votre maison de vacances soit construite depuis plus de deux ans.

Par-contre, elle ne s’applique pas si vous achetez votre équipement (par exemple un nouveau poêle) et/ou si vous réalisez la pose vous-même. Vous ne pourrez pas avoir accès à la TVA à taux réduit si vous effectuez vous-même la pose de vos équipements. Dans ce cas, c'est le taux de 20 % qui s'appliquera.

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Les Primes CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)

Comme expliqué par l’ADEME (Agence de la transition écologique), les fournisseurs d’énergie et autres entreprises polluantes sont obligées de vous proposer des primes pour vous permettre de financer des travaux de rénovation et ainsi de réaliser des économies d’énergie en limitant les déperditions thermiques. Ces aides s’inscrivent dans le cadre du dispositif CEE (Certificats d’Économies d’Énergie), qui impose aux grands groupes émetteurs des plus grandes quantités de GES (gaz à effet de serre) de faire en sorte de “rééquilibrer” leur impact environnemental en investissant dans la transition énergétique des particuliers.

Pour ce faire, ils doivent proposer des aides à la rénovation aux consommateurs. Parmi les travaux concernés, on retrouve :

l'isolation des murs,
le remplacement des fenêtres dotées de simple vitrage par du double vitrage.

Les aides sont plus importantes pour les ménages aux revenus modestes et très modestes.

Exonération de la Taxe Foncière

Parmi les aides à la rénovation d’une résidence secondaire, on compte de plus l’exonération de la taxe foncière pour une durée limitée. Cette aide n’est octroyée que pour des travaux d’amélioration énergétique sur des logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1989. Elle est temporaire et peut représenter de 50 % à 100 % du montant total de la taxe foncière en fonction des collectivités territoriales.

Pour pouvoir en bénéficier dans le cadre de la rénovation énergétique d’une résidence secondaire, vous devez en faire la demande auprès du service des impôts rattaché au bien. Ce n’est pas tout, le coût de ces travaux doit être supérieur à 10 000 € dans l’année qui précède l’exonération, ou de 15 000 € dans les trois ans précédant l’exonération. Notez aussi que les travaux entrepris doivent se conclure sur une amélioration significative des performances énergétiques du logement, et donc donner lieu à d’importantes économies d’énergie.

Quels sont les critères d’éligibilité des aides pour les travaux de ma résidence secondaire ?

Plusieurs critères d’éligibilité aux aides sont à respecter afin de pouvoir en bénéficier.

votre résidence secondaire a été construite avant le 1ᵉʳ janvier 1989.

Dans le cadre des CEE et des primes coup de pouce, les objectifs d’économie d’énergie ont été renforcés. Ils s’élèvent à + 17 %, soit 2 500 TWhc depuis le 1ᵉʳ janvier 2022 contre 2 133 TWhc lors de la période précédente. Des contrôles plus stricts sur les chantiers et des dossiers de demande sont mis en place afin de garantir une qualité de travaux optimale.

On le rappelle, le recours à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est obligatoire pour pouvoir bénéficier des dispositifs financiers destinés à la rénovation. Les ventes par internet sont donc exclues des aides financières. Vérifiez donc que le professionnel auquel vous faites appel dispose bien d’une qualification à jour. Sachez aussi qu’une visite technique est obligatoire avant la pose du matériel.

Dans tous les cas, pour bénéficier des aides, vous devez obligatoirement avoir recours à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), Qualibat, Qualit’EnR, Qualifelec, PG (Professionnel du Gaz), Certibat, RGE Éco Artisan ou les Pros de la Performance Énergétique pour réaliser vos travaux. Vous ne savez pas où trouver un professionnel RGE ? Rendez-vous sur l’annuaire des artisans RGE de France Rénov’ !

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Pourquoi effectuer des travaux dans ma résidence secondaire ?

Il y a plusieurs avantages à effectuer des travaux dans sa résidence secondaire.

Tout d’abord, cela vous permet de réaliser des économies d’énergie et donc, des économies sur vos factures d’énergie.
Ensuite, cela permet d'améliorer son aspect esthétique.
Vous pouvez même la rendre plus respectueuse de l'environnement grâce à l’installation d’équipements peu polluants.

Une maison secondaire est par définition moins habitée qu’une maison principale et cela peut poser un problème pour ses conditions d’entretien. En effet, un logement moins habité est aussi un logement qui a tendance à être plus rapidement détérioré, à fortiori si c’est une maison ancienne qui souffre peut-être déjà d'importantes failles dans le bâti. Allouer un budget pour la rénover au fur et à mesure du temps est donc gage d’un maintien en bon état sur le long terme. En prime, vous éviterez les travaux trop coûteux.

Même si vous n’habitez pas à l’année dans votre résidence, il est intéressant de l’équiper d’équipements performants. En rénovant votre maison secondaire, pensez à faire l'acquisition d’appareils peu polluants, qui ne rejetteront pas (ou peu) de gaz à effet de serre. Ainsi, vous ferez un geste pour la planète !

Vous avez la fibre écolo ? Vous pouvez même transformer votre résidence secondaire en maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) en l’équipant de dispositifs peu énergivores et ne rejetant quasiment pas de gaz à effet de serre. Grâce à cette initiative, vous pourrez augmenter la plus-value de votre bien en optimisant sa "valeur verte" !

Votre résidence secondaire est peut-être un investissement pour l’avenir (votre future maison principale au moment de la retraite ou un bien pour votre descendance), il est donc important de conserver sa valeur, voire même de pouvoir en faire une plus-value. Investir maintenant dans des travaux d’ampleur pourrait bien vous permettre de valoriser davantage votre propriété sur le marché immobilier ! Toutes ces améliorations contribuent à une augmentation de sa plus-value, ce qui pourra vous être très utile si vous décidez un jour de la revendre.

Enfin, faire des travaux dans sa résidence secondaire permet de lui donner un coup de frais et d'améliorer son aspect esthétique, ce qui n’est pas non plus négligeable !

Comment calculer le montant de mes aides avec un simulateur ?

Le budget à prévoir pour la rénovation de votre maison secondaire vous inquiète ? N'hésitez pas à simuler le montant des travaux de votre résidence secondaire grâce à un simulateur en ligne.

Si vous avez encore des interrogations, n'hésitez pas à faire appel aux conseillers rénovation Hello Watt au 09 78 46 70 64 (appel non surtaxé). Ils sauront vous donner des conseils personnalisés et vous accompagneront tout le long des étapes de vos travaux.

Attention aux arnaques !

Méfiez-vous des démarcheurs et des professionnels qui vous proposent l'aide à 1 €. Celle-ci n'existe plus, car trop d'arnaques ont été constatées.

Enfin, si vous êtes satisfait de votre professionnel RGE, pourquoi ne pas faire de nouveau appel à lui dans le cadre d’une extension de maison ? Vous pourrez également solliciter encore une fois son expertise pour des travaux de rénovation globale ou d’ampleur par exemple !

Nombreux sont les logements anciens à être classés ou inscrits au Patrimoine Historique. Aussi, si vous cherchez à y améliorer le confort thermique, il vaudra mieux réaliser une rénovation par l’intérieur afin de ne pas endommager la façade.

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