Attestation de Faisabilité de Financement : Définition et Utilité

Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier et vous vous préparez à visiter plusieurs propriétés ? L'attestation de financement, parfois appelée « attestation de prêt » ou « attestation de faisabilité », est un document qui peut s'avérer très utile. Bien qu'elle ne soit pas obligatoire et n'ait aucune valeur juridique, elle témoigne de votre capacité à rembourser un crédit immobilier et peut rassurer le vendeur, vous donnant un avantage sur des marchés immobiliers compétitifs.

Définition de l'Attestation de Financement

L'attestation de financement est un document émis par une banque ou un courtier qui certifie la faisabilité financière de votre projet d'achat immobilier à un moment donné. En d'autres termes, elle confirme votre capacité d'achat au vendeur ou à l'agent immobilier. Elle indique que votre situation financière est suffisamment solide pour qu'une banque ou un courtier accepte de vous accorder un prêt immobilier, ou de vous aider à en obtenir un, pour financer votre acquisition.

Non obligatoire, l’attestation de financement indique votre capacité d’achat et votre solvabilité. Jointe à votre offre d’achat immobilier, elle représente un allié pour convaincre le vendeur de vous faire confiance et tenter de faire la différence face aux dossiers des acheteurs concurrents !

Pour Vincent B., Customer care manager chez Je Rêve d’une Maison, “au-delà d’informer le vendeur sur le budget maximum dont vous disposez, l’attestation de financement est un signe de crédibilité. Elle permet de se distinguer des autres acquéreurs et de se positionner sur un bien”.

En résumé, l'attestation de financement vous aide à mettre davantage de chances de votre côté pour rassurer le vendeur ou l'agent immobilier, en lui apportant une preuve de la solidité financière de votre dossier. Elle permet également de placer votre dossier “en haut de la pile” par rapport à ceux d’autres acquéreurs n’ayant apporté ni attestation de financement, ni simulation de prêt immobilier.

Autre avantage : elle vous dispense d’avoir à communiquer des informations personnelles et confidentielles, comme par exemple votre fiche d’imposition, qui sont souvent difficiles à interpréter, voire ne reflètent que partiellement votre situation financière.

Quand est-il conseillé de l'avoir ?

Si l'attestation de financement n'est pas obligatoire, certains vendeurs peuvent la demander comme preuve de votre capacité de financement avant de signer un compromis de vente. L'objectif est de se prémunir contre les risques de rétractation si vous n'arrivez pas à obtenir un crédit immobilier.

Dans tous les cas, il est conseillé d'avoir toujours cette attestation avec vous lors des visites pour pouvoir faire une offre d'achat immobilier sur le champ si vous le souhaitez.

Que contient une attestation de financement ?

Une attestation de financement typique contient les éléments suivants :

Une date d'émission
Votre identité
Le cachet et la signature de l'organisme émetteur (banque ou courtier)
Quelques mentions légales
Le montant maximal de l'achat immobilier que votre banque ou courtier est disposé à financer ; ou le montant du prêt que la banque est prête à vous accorder, auquel s'ajoute celui de votre apport personnel.

Pour que ce document soit pris au sérieux, il doit idéalement avoir été émis moins de 2 mois avant le jour de la visite. Car il perd de sa valeur au fil du temps, le vendeur ou l'agent immobilier pouvant estimer que votre situation financière a changé depuis son émission. Il est donc conseillé d'anticiper ce point et de demander à votre banque ou votre courtier de renouveler votre attestation si vous entamez une nouvelle série de visites.

Comment Obtenir une Attestation de Financement ?

La majorité des banques et des courtiers peuvent vous fournir une attestation de financement gratuite et sans engagement. Son délai d'obtention varie cependant de quelques heures à plusieurs jours selon les établissements.

Il est toutefois conseillé d’éviter les banques qui vous demandent d’avoir trouvé un bien avant de vous fournir une attestation de financement ou une simulation de prêt. Sur des marchés tendus comme Paris où il faut être rapide, ce sera souvent trop tard...

Concrètement, pour l'obtenir, vous devez transmettre à votre banque ou courtier les documents suivants :

Une copie de votre pièce d'identité
Vos trois derniers bulletins de salaire
Vos trois derniers relevés de comptes bancaires
Un justificatif de votre apport personnel

Pour vous aider, Je Rêve d’une Maison a noué des partenariats avec les meilleurs courtiers parisiens, sélectionnés pour leur sérieux, la qualité de leur accompagnement et leur capacité à obtenir les meilleurs taux auprès des banques et des assurances. Ces partenaires de confiance peuvent vous délivrer une attestation de financement en moins de 24 heures ! Nous pouvons vous conseiller sur leurs avantages en fonction de votre profil d’emprunteur. N’hésitez pas à nous contacter !

Attestation de Financement vs. Simulation de Prêt : Quelle Différence ?

Si ces 2 documents peuvent être obtenus en prévision de la visite d’un bien immobilier, la simulation de prêt immobilier est beaucoup plus précise et complète. Elle fournit en effet davantage d’informations de nature à rassurer le vendeur et/ou l’agent immobilier, telles que par exemple le montant de votre apport ou votre futur taux d’endettement. Elle démontre aussi que votre projet est mûrement réfléchi, gage d’une plus grande fiabilité.

Pour qu’une offre d’achat soit plus susceptible de faire pencher la balance en votre faveur en vue d’une possible négociation, elle doit également inclure un courrier rédigé à partir d’un modèle d’offre d’achat immobilier, une lettre de confort et une lettre de motivation.

Créer son entreprise : comment monter un BON dossier de FINANCEMENT ? #GPS | Crédit Agricole

Autres Documents Utiles

D'autres documents peuvent également être utiles dans vos démarches pour acheter un bien immobilier :

Le plan de financement : C'est le document le plus complet. Il détaille tous les éléments relatifs à votre financement en reprenant les informations de la simulation de prêt et en les adaptant au bien immobilier pour lequel vous faites une offre. Ce document est donc établi et fourni postérieurement à la visite du bien.
L'attestation de fonds : Elle s'adresse à tous les candidats à l'achat qui disposent de l'intégralité des fonds pour payer comptant le bien immobilier de leurs rêves en indiquant le montant. Pour obtenir ce document, il vous suffit d'en faire la demande à votre banque. Cette attestation est aussi parfois utilisée pour attester de l'apport s'il est conséquent. N’hésitez pas à demander à votre banque d’indiquer un montant légèrement supérieur à celui du bien que vous visitez afin de ne pas être bloqué au moment de davantage rassurer le vendeur ou l’agent immobilier si vous faites une offre !
L'accord de principe (parfois aussi appelé accord de prêt) : Dans ce document fourni par une banque (et non par un courtier), cette dernière certifie qu'elle vous donne son accord pour poursuivre l'étude de votre dossier de demande d'emprunt. Cet accord ne dispose cependant d'aucune valeur contractuelle et n'engage pas la banque. Il est souvent établi postérieurement à l'acceptation de votre offre d'achat et ne remplace donc pas l'attestation de financement qui vous sera délivrée plus rapidement.

Le Certificat de faisabilité est-il devenu le nouveau Graal pour les emprunteurs ?

Avec la récente hausse des taux, l’accès au crédit immobilier devient de plus en plus ardu pour les emprunteurs. Les exigences des banques ont augmenté, demandant une épargne, un apport personnel, et des revenus plus élevés qu’il y a un an. Face à la montée des refus de prêts et à la détérioration des conditions de financement, le “certificat de faisabilité financière”devient un atout précieux pour les acquéreurs.

Dans ce contexte, le “certificat de faisabilité” également appelé “attestation de financement” prend une importance accrue pour les emprunteurs.

Dans une période marquée par l’instabilité et l’incertitude, posséder un certificat de faisabilité peut vous distinguer auprès des prêteurs. Ce document peut être la clé pour montrer aux banques que, malgré des taux d’intérêt plus élevés, vous restez un emprunteur viable et digne de confiance. À l’époque actuelle, où chaque point de pourcentage compte, ce certificat n’est pas simplement une formalité, mais une nécessité.

Ce document est devenu un incontournable pour toute personne envisageant sérieusement un achat immobilier. Il vous donne une meilleure idée du budget disponible. Mais, il est également un gage de sérieux pour rassurer les agents immobiliers et les vendeurs.

Par ailleurs, cette attestation de financement est le plus souvent demandée avant même de programmer une visite de bien. De fait, elle sert à rassurer les vendeurs et les agents immobiliers sur votre sérieux. Mais, elle démontre aussi que vous avez fait vos devoirs en matière de préparation financière.

Document	Émetteur	Valeur juridique	Utilité
Attestation de financement	Banque ou courtier	Aucune	Rassurer le vendeur, renforcer le dossier
Plan de financement	Banque ou courtier	Aucune	Détailler tous les éléments du financement
Attestation de fonds	Banque	Preuve des fonds disponibles	Achat comptant
Accord de principe	Banque	Aucune	Indiquer l'intention de la banque de poursuivre l'étude du dossier

N’hésitez pas à faire appel à nos experts si vous avez des questions au sujet de l’attestation de financement ou si vous avez besoin d'un conseil dans le cadre de votre projet d’achat immobilier.

balises: #Financ