Attestation de Financement : Conditions et Utilité en France

Vous avez déjà commencé vos visites immobilières et trouvé un bien d’exception ? Si vous souhaitez rapidement vous positionner et mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir un compromis de vente, vous pouvez fournir une attestation de financement au vendeur.

Il s’agit d’un document facultatif vous permettant de prouver votre capacité d’emprunt et de rassurer le vendeur du bien immobilier. Néanmoins, l’attestation de financement n’est pas obligatoire pour acheter un logement ou obtenir votre prêt immobilier.

Mais solliciter plusieurs banques, c’est un effort qui est très chronophage. Pretto, courtier parisien, est habilité à vous fournir une attestation de financement certifiée après l’analyse de votre dossier par un expert. Cette attestation de financement est générable autant de fois que vous le souhaitez.

Qu'est-ce qu'une Attestation de Financement ?

Aussi appelée attestation de prêt ou attestation de faisabilité, l’attestation de financement est un document qui atteste de la capacité d’un acquéreur à financer l’achat d’un bien immobilier via un crédit. L'attestation de financement, également appelée attestation de capacité d'emprunt ou attestation de faisabilité, est un document délivré par un établissement financier (banque ou courtier en prêt immobilier) qui atteste de la capacité d'emprunt d'un acheteur potentiel.

En clair, elle permet à l'acheteur de prouver qu'il dispose des moyens financiers nécessaires pour réaliser l'acquisition du bien concerné. Concrètement, l’attestation de financement permet de confirmer la capacité d’emprunt du porteur de projet auprès du vendeur du bien ou d’un professionnel de l’immobilier.

On vous donne les 4 étapes pour obtenir un financement

Cette attestation de faisabilité détermine votre capacité de financement au moment où celle-ci est établie. Si votre situation évolue, il est nécessaire de générer une deuxième attestation de financement pour vérifier si votre capacité financière est toujours suffisante. D’une manière générale, il est recommandé de présenter une attestation de financement de moins de 2 mois.

Que contient l’attestation de financement ?

Ce document doit comporter plusieurs informations liées à votre demande de prêt et à votre situation :

La date d’émission du document
Vos informations personnelles
Les mentions légales
Le cachet et la signature de l’organisme émetteur (banque ou courtier immobilier)
Le montant maximal de l’achat immobilier qu’il est possible de financer et/ou le montant maximal du crédit

Pretto vous propose un modèle d’attestation de financement pour renforcer votre dossier et prouver votre capacité d’emprunt au vendeur. Si ce document n’est pas obligatoire, il est vivement recommandé afin de se démarquer des autres acheteurs.

Pourquoi Présenter une Attestation de Financement au Vendeur ?

L’attestation de financement n’est pas obligatoire, mais il s’agit d’un document utile pour renforcer votre dossier et rassurer le vendeur sur votre capacité à acheter son bien immobilier. L’attestation de financement - même si elle n’a aucune valeur juridique - présente plusieurs avantages.

Prouver sa capacité de financement : Premièrement, l’attestation de financement va prouver votre capacité d’emprunt aux vendeurs. Elle indique que votre situation financière est suffisante pour que la banque ou le courtier accepte de vous accorder un prêt immobilier ou de vous aider à l’obtenir.
Renforcer son dossier : L’attestation de financement est l’un des meilleurs moyens de « renforcer » votre dossier auprès des vendeurs ou agents immobiliers. En effet, elle prouve votre capacité financière à acquérir ledit bien immobilier et va permettre au vendeur de se projeter avec vous.
Rassurer le vendeur : Si vous fournissez une attestation de financement avec votre proposition d’achat, le vendeur sera plus enclin à s’engager avec vous. En effet, il est presque sûr de pouvoir finaliser sa vente étant donné que vous êtes solvable. Elle lui permet de se protéger contre les risques de rétractation si vous ne parvenez pas à obtenir votre crédit immobilier, malgré votre souhait d’acheter son bien immobilier.
Se démarquer des autres dossiers : Lors de la vente de son bien immobilier, le vendeur est susceptible de recevoir plusieurs offres d’achat. Si vous fournissez une attestation de financement avec votre proposition d’achat, le vendeur placera votre dossier en priorité par rapport aux acquéreurs qui n’ont pas présenté d’attestation de financement.

Même si elle est facultative, certains vendeurs peuvent exiger votre attestation de capacité d’emprunt avant de signer un compromis de vente. Il est tout de même conseillé de présenter une attestation de financement aux vendeurs des différents biens immobiliers visités si vous souhaitez montrer votre dossier sous le meilleur jour.

En effet, grâce à ce document, le propriétaire-vendeur a connaissance du montant maximal que vous pourrez emprunter, en plus de votre apport personnel. Il sait donc si vous avez les moyens ou non de payer le prix du bien et les frais annexes (honoraires d’agence immobilière, frais de notaire, etc.) et a donc l’assurance de ne pas perdre de temps avec un acquéreur non solvable.

Où et Comment Obtenir une Attestation de Financement ?

Aujourd’hui, il est possible d’obtenir une attestation de financement auprès d’un organisme bancaire et d’un courtier immobilier. En effet, ils sont les mieux placés pour attester de votre capacité d’emprunt lors d’un achat immobilier.

Dans ce cas-là, trois solutions se présentent aux futurs emprunteurs :

Obtenir une attestation de financement auprès d’une agence bancaire
Obtenir une attestation de financement auprès d’un courtier immobilier
Obtenir une attestation de financement en ligne

Les courtiers possèdent une expertise approfondie du marché immobilier et des relations privilégiées avec divers prêteurs. Passer par un courtier permet aussi de gagner un temps précieux, surtout dans les marchés où les biens immobiliers se vendent rapidement. Les courtiers simplifient le processus de demande de prêt en centralisant toutes les démarches administratives.

Avant d’obtenir une attestation de prêt, vous devez nécessairement fournir plusieurs pièces justificatives qui vont permettre au courtier immobilier ou à la banque d’attester de votre capacité de financement. En effet, vous ne pouvez pas recevoir une attestation de financement sans étude de votre dossier.

Plusieurs documents sont requis :

Une copie de votre pièce d’identité ;
Vos trois derniers bulletins de salaire ;
Vos trois derniers relevés de comptes bancaires ;
Un justificatif de votre apport personnel.

Ces pièces justificatives vont permettre de déterminer votre capacité d’endettement, c'est-à-dire le montant maximal que vous pouvez emprunter, et la qualité de votre dossier. Il ne suffit pas d'avoir une capacité d'emprunt élevée pour obtenir une attestation de financement. Par exemple, si vous avez des revenus élevés, mais beaucoup d'incidents de paiement, vous pourrez avoir des difficultés à obtenir un prêt immobilier.

Le délai d’obtention d’une attestation de financement d’une banque ou d’un courtier immobilier varie de quelques heures à quelques jours. Sur les marchés immobiliers tendus, il est nécessaire de privilégier l’acteur qui sera capable de générer une attestation de financement le plus rapidement. Grâce à Pretto, obtenez votre attestation de financement dans les 24 heures suivant l’analyse de votre dossier par nos experts.

Valeur Juridique et Documents Complémentaires

L’attestation de financement n’a aucune valeur juridique et lors d’un achat immobilier, vous n’êtes pas obligé de la fournir. Elle a pour objectif de rassurer le vendeur et renforcer votre dossier avant de signer un compromis de vente, par exemple.

Techniquement, l’attestation de financement est « suffisante » pour engager les démarches administratives avant d’acheter un bien immobilier. En effet, certains acheteurs ne présentent même pas ce document avant de signer un compromis de vente. Néanmoins, certains vendeurs - peu désireux de s’engager avec un vendeur insolvable - peuvent demander une attestation de financement.

Afin de se démarquer un maximum des autres acheteurs, il est possible de présenter plusieurs autres documents prouvant votre capacité d’emprunt.

Une simulation de prêt immobilier : il s’agit d’un document plus complet ;
Un plan de financement : il s’agit d’un document qui détaille tous les éléments relatifs à votre financement en fonction du bien immobilier pour lequel vous faites une offre ;
L’accord de principe : ce document atteste que la banque accepte de poursuivre l’étude de votre dossier de demande d’emprunt ;
Pour les acheteurs qui peuvent acheter comptant, il est possible de demander une attestation de fonds.

Tableau récapitulatif des documents utiles pour un achat immobilier :

Document	Description	Utilité
Attestation de Financement	Certifie la capacité d'emprunt de l'acheteur.	Rassurer le vendeur et renforcer le dossier de l'acheteur.
Simulation de Prêt Immobilier	Document détaillé simulant les conditions du prêt.	Fournir une vision claire des mensualités et des coûts associés.
Plan de Financement	Détaille tous les éléments financiers liés à l'achat.	Offrir une vue d'ensemble du financement pour le bien spécifique.
Accord de Principe	Indique que la banque est disposée à étudier la demande de prêt.	Donner une indication préliminaire de l'approbation du prêt.
Attestation de Fonds	Confirme la disponibilité des fonds pour un achat comptant.	Prouver la capacité de l'acheteur à payer sans prêt.

Grâce à Pretto, après une analyse de votre profil, vous pouvez télécharger votre attestation de financement pour favoriser votre dossier auprès des vendeurs. Elle est générable plusieurs fois afin de mettre le document à jour si votre capacité financière évolue.

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