Attestation de Financement Personnel : Un Guide Complet
L'acquisition d'un bien immobilier est une étape importante, et rassurer le vendeur est crucial pour mener à bien la transaction. L'attestation de financement personnel joue un rôle clé dans ce processus.
Qu'est-ce qu'une attestation de financement ?
Il s'agit d'un document émis par un établissement de financement ou un courtier, qui est pour le vendeur une attestation de votre solvabilité et de votre capacité d'emprunt.
À quoi sert une attestation de financement ?
Une attestation de financement est un document qui certifie au vendeur d'un bien que vous souhaitez acquérir que vous disposez bien des fonds nécessaires.
Passer par un courtier plutôt que démarcher vous même différentes banques vous permet de bénéficier de l'expertise d'un spécialiste du crédit immobilier. De plus, vous profiterez d'un interlocuteur privilégié dans toutes les démarches relatives à votre emprunt. Il examinera avec attention votre dossier afin de négocier les meilleurs taux pour votre crédit.
Vous pouvez ainsi joindre à votre offre d'achat, en plus de votre attestation de financement, une "lettre de confort" fournie par votre courtier ou votre banque. Le vendeur a besoin de savoir que la personne qui souhaite acquérir son bien a les moyens de le faire.
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On vous donne les 4 étapes pour obtenir un financement
Qui est engagé par l'attestation de financement ?
Personne ! L'attestation de financement n'est pas un certificat de prêt.
Une attestation de financement signifie que l'organisme qui vous l'a délivré est prêt à examiner sérieusement votre dossier lorsque vous aurez trouvé le bien qui vous correspond.
Vers qui se diriger ?
Vous pouvez demander une attestation en prenant rendez-vous avec un courtier ou une banque. Cependant, de plus en plus d'établissements proposent désormais de demander une attestation de financement en ligne.
Comment obtenir une attestation de financement en l'absence de recours à un prêt ?
Si vous financez votre achat uniquement avec des fonds propres, vous ne pourrez pas obtenir d'attestation de financement auprès d'un courtier ou d'une banque. En revanche, vous pouvez demander à votre banque de vous fournir une attestation de fonds.
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Quels documents peuvent justifier votre apport personnel ?
Tout document officiel prouvant que vous disposez de la somme concernée peut être considéré comme un justificatif d'apport personnel : preuve du déblocage d'un Prêt Épargne Logement (PEL), relevés de compte bancaire, justificatif de prêt familial...
Les étapes clés après l'obtention de l'attestation
La première étape du crédit immobilier est la définition de votre budget. Ensuite vient la recherche du bien de vos rêves ! Si votre dossier convainc la banque, elle vous adresse un accord de principe, puis une offre de prêt. Vous avez 30 jours pour y répondre.
L'emprunteur reçoit une offre de prêt qu'il doit accepter entre onze et trente jours après sa réception. Ça y est : vous pouvez acheter votre logement !
Le certificat de prêt immobilier intervient une fois que vous avez contracté votre crédit.
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