Achat‑vente de fonds de commerce restaurant à Dunkerque : guide pratique et opportunités
Vous rêvez de posséder ou de reprendre un restaurant à Dunkerque ? Cette fiche rassemble des annonces réelles et des éléments pratiques pour vous aider à évaluer les opportunités, comprendre les atouts de la ville et préparer une reprise réussie. Dunkerque et son littoral offrent des emplacements premium, un flux touristique important et des cibles variées de clientèle.
Pourquoi choisir Dunkerque pour un fonds de commerce de restauration
De la métropole lilloise aux rives de l'Escaut, le Nord s'impose comme le poumon économique des Hauts‑de‑France. Nous vous offrons la possibilité de concrétiser ce projet à DUNKERQUE.
Très bel établissement idéalement situé en première ligne face à la mer, bénéficiant d’un fort passage touristique et d’une excellente visibilité.
Situé sur un axe passant avec excellente visibilité, ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de zones de vie et d'attractivité (plage, commerces, flux piéton et touristique).
Types d'établissements proposés et exemples d'annonces
Fonds de commerce de boulangerie - pâtisserie - traiteur idéalement situé sur un boulevard à fort passage, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une belle visibilité.
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Fonds de commerce de restauration emplacement no1 secteur Malo très belle opportunitée de reprise sur un secteur dynamique et recherché du littoral dunkerquois.
Fonds de commerce hyper bien situé face à la mer sur la plus belle plage du Nord, Malo‑les‑bains à Dunkerque. Ce FDC comprend un beau local commercial de 119 m² avec accès PMR, 2 salles intérieures (50 personnes), une cuisine, wc, 2 caves et 2 terrasses face à la mer pouvant accueillir 50 personnes assises.
Iad france - christophe devliegher vous propose : emplacement exceptionnel en Front de Mer Opportunité rare ! Très bel établissement idéalement situé en première ligne face à la mer, bénéficiant d’un fort passage touristique et d’une excellente visibilité.
À vendre fonds de commerce de snack / pizzeria idéalement situé sur secteur dynamique à fort passage, proche Dunkerque / Leffrinckoucke. Local d'environ 110 m², bien agencé, exploitable immédiatement, avec matériel inclus selon inventaire.
Fonds de commerce restauration emplacement no1 secteur malo : Surface d'environ 100 m², salle intérieure avec 2 espaces capacité 20 à 30 couverts, grande terrasse extérieure très appréciée.
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Situé en plein centre ville de Dunkerque, fonds de commerce de restauration et débit de boissons, une grande enseigne de notoriété reconnue, avec un possibilité de 40 couverts (assis) et 20 couverts en terrasse.
Exemples chiffrés et points financiers
Chiffres clés : dernier chiffre d'affaires : 320 000 € ebe retraité : environ 65 000 € peut être amélioré en restructurant.
Chiffres clés chiffre d'affaires moyen sur les 3 dernières années : environ 700 000 € ebe retraité moyen : plus de 150 000 € affaire saine et rentable avec une belle régularité d'exploitation.
Côté chiffre, on peut noter un CA croissant tous les ans avoisinant les 600 000€ avec un EBE pouvant atteindre les 160000€ certaines années.
Avec un chiffre d'affaires de 236 000 € et un EBE de 53 000 € lors du dernier exercice, le potentiel de développement est immense, notamment grâce à la mise en place du Snacking !
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Atouts techniques et installations fréquentes
Équipements et exploitation : four électrique 8 bouches de 2022 laboratoire très bien équipé magasin en bon état (rafraîchissement éventuel à prévoir selon projet) production actuelle : 45 à 50 quintaux de farine blanche.
Affaire clé en main, parfaitement organisée four de électrique de 12 ans compteur 36 kw potentiel de développement (traiteur, amplitude horaire, diversification…).
Il bénéficie d'une cuisine équipée, arrière‑cuisine, de 2 toilettes séparés, d'une salle de réception et de 2 espaces terrasses. Une première terrasse privative de 35 m² très bien orientée et une seconde sur le domaine public de 20 m².
Aspects juridiques, diagnostics et formalités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Je vous accompagne dans toutes vos démarches selon vos besoins (prévisionnel chez le comptable, banque, meunier, prêt d'honneur) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Conditions d'exploitation et ressources humaines
Fermeture : 5 semaines par an équipe en place : 1 boulanger 1 pâtissier 1 vendeuse conditions d'exploitation : loyer attractif : 1 260 € / mois.
Équipe stable et opérationnelle : 3 vendeuses 1 boulanger 1 pâtissier 1 tourier.
Une belle affaire pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité dans un emplacement stratégique.
Développements possibles et concepts adaptés
Possibilité de développement ou changement de concept idéal restauration rapide, sur place / à emporter ou concept différent.
Tout est possible, actuellement petite brasserie, un bar d'ambiance serait un concept idéal pour optimiser le CA ou une friterie qui reste une valeur sûre !
Potential de développement (traiteur, amplitude horaire, diversification…).
Prix et conditions de cession - exemples
Prix : 148500€ nous consulter luc depannemaecker 06 73 50 81 85 dossier complet sur demande.
Prix honoraires inclus : 1370200 euros. Prix hors honoraires : 1300000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,40% du prix du bien hors honoraires) : 70200 euros.
Prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 59 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 53 100 € honoraires d'agence charge acquéreur : 5 900 € ht + 1 180 € tva, soit 7 080 € ttc.
Prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 165 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 156 750 € honoraires d'agence charge acquéreur : 8 250 € ht + 1 650 € tva, soit 9 900 € ttc.
Conseils pratiques pour l'acquéreur
- Visitez l'établissement en période creuse et en période touristique pour constater les flux clients et l'exploitation réelle.
- Demandez les comptes (CA des 3 dernières années, EBE retraité) et faites analyser le prévisionnel par un expert‑comptable.
- Contrôlez l'état du matériel, la conformité électrique et la ventilation (extraction), et évaluez les investissements à prévoir.
- Vérifiez le bail commercial (durée, loyer, clauses d'indexation) et la possibilité d'acheter les murs si intéressé.
- Consultez le site Géorisques pour connaître les risques naturels et technologiques liés au bien.
- Prévoyez un plan de développement (snacking, traiteur, terrasse, horaires) pour augmenter le CA.
Où trouver ces biens et qui contacter
Les annonces proviennent de réseaux immobiliers (CAPIFRANCE, IAD France, SAFTI, Investimmo, agences locales) et d'agences spécialisées en fonds de commerce. Dossier complet et renseignements sur demande auprès des agents référencés (leurs coordonnées figurent sur les annonces).
Vous n’avez pas trouvé l’offre qui vous convient ? Nous avons étendu la zone de recherche pour vous proposer plus de résultats Vous pouvez également nous contacter pour parler directement de votre projet avec l'un de nos experts.
Un estaminet dans le Nord
Exemples de biens répertoriés (tableau synthétique)
| Type | Surface | Localisation | Prix indicatif | Atouts |
|---|---|---|---|---|
| Restaurant / Brasserie front de mer | 456 m² | Malo‑les‑Bains | 1 300 000 € hors hono | Terrasse, flux touristique, CA ≈ 600k |
| Boulangerie‑pâtisserie | 120 m² | Dunkerque (boulevard) | 187 000 € | CA 320k, équipe en place |
| Fonds restauration emplacement N°1 | 100-119 m² | Malo / Centre | 59 000 € à 148 500 € | Terrasse, visibilité, 20-50 couverts |
| Snack / pizzeria | 110 m² | Centre / port | 59 000 € (hon.) | Vitrine sur axe, cave 90 m², loyer faible |
Derniers conseils
Évaluez la clientèle (locale vs touristique), la saisonnalité, le potentiel de développement (snacking, traiteur, livraison) et l'état technique du local. Prévoyez les démarches administratives, diagnostics et une vérification rigoureuse des comptes avant signature.
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