Créer un Camping en France : Conditions, Étapes et Subventions

L'ouverture d'un camping en France est un projet passionnant, mais qui nécessite une préparation rigoureuse. Plusieurs options s'offrent à vous, allant du camping traditionnel au camping à la ferme, en passant par des concepts plus innovants comme le glamping ou l'écocamping. Ce guide vous présente les étapes essentielles pour mener à bien votre projet, des conditions à respecter aux financements disponibles, en passant par les obligations légales et fiscales.

Choisir son concept de camping

Après votre étude de marché, vous aurez une idée précise du type de camping à ouvrir. Votre concept est important puisqu'il vous permettra de cibler efficacement votre public et de structurer votre offre en conséquence. Voici quelques types de camping :

• Camping traditionnel: emplacements pour tentes, caravanes et camping-car, des sanitaires communs et ouverts de 6 à 9 mois par an.
• Camping à la ferme: il permet de s’installer sur un terrain agricole et de découvrir le mode de vie à la ferme ainsi que les produits fermiers.
• Camping chez l’habitant ou Gamping: des propriétaires louent leur jardin personnel à des campeurs qui peuvent y installer leur tente, leur camping-car ou leur caravane.
• Écocamping ou camping vert: les hébergements proposés sont écologiques, en matière naturelle (cabanes en bois, yourte, tiny houses, etc.), et la vocation de ce type de camping est le respect de l’environnement.
• Parcs résidentiels de loisirs: ils regroupent des habitations légères (mobil-homes, chalet) disponibles à la location ou à l’achat.
• Camping glamour ou Glamping: ce sont des hébergements atypiques et respectueux de l’environnement (cabanes dans les arbres, bulles transparentes, wigwams, roulottes, etc.) avec une proposition d'aménagements haut de gamme.
• Camping de luxe de 4 à 5 étoiles: les prestations sont confortables, les infrastructures sont haut de gamme (parc aquatique, spa, sauna, salle de sport, etc.).

Conditions à respecter pour la création d'un camping

Plusieurs contraintes à l'installation sont à respecter :

• Pour un camping déclaré : il peut accueillir six hébergements et 20 personnes maximum. Une déclaration en mairie est exigée de sorte à obtenir un permis d’aménagement.
• Pour un camping aménagé ou un parc résidentiel de loisirs : il accueille plus de 20 personnes ou plus de six emplacements. L'exploitant doit obtenir une déclaration d'ouverture du chantier auprès de la mairie.

Réaliser un Business Plan solide

Maintenant que vous avez une idée plus précise de votre projet, vous devez faire un business plan. Ce document est indispensable pour obtenir des financements. Il regroupe les étapes suivantes :

• Présentation du projet : description détaillée, objectifs et vision, équipe.
• Étude de marché : analyse du marché, concurrents, tendances du marché du camping.
• Modèle économique : comment allez-vous générer des revenus (emplacements, location d'équipements, épicerie, etc.) ? Quels seront vos prix ? Pour quels coûts (achat de terrains, installations, etc.) ?
• Forme juridique : choix de votre structure juridique (voir l'étape 2).
• Prévisions financières : plan de financement, bilan prévisionnel, seuil de rentabilité, compte de résultat prévisionnel, etc.

Choisir le statut juridique adapté

L'ouverture d'un camping exige la création d'une entreprise. Vous devez donc choisir le statut juridique adapté. Pour donner vie à votre société, certaines démarches de création d'entreprise sont à suivre :

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• Rédiger les statuts juridiques vous-même en ligne ou avec un avocat.
• Ouvrir un compte professionnel en quelques clics avec Propulse by CA.
• Déposer le capital social de votre société sur votre compte pro.
• Publier une annonce légale (avis de constitution).
• Constituer votre dossier et immatriculer votre entreprise (via le Guichet Unique).

Si vous souhaitez obtenir le classement de votre camping (de 1 à 5 étoiles), vous devez enregistrer votre camping auprès d'Atout France. Une visite de contrôle sera ensuite réalisée par un organisme accrédité. Ce classement est valable cinq ans à l'issue desquels vous devrez demander son renouvellement.

Bon à savoir : Pour cette activité, le code APE est le 55.30Z - Terrains de camping et parcs pour caravanes ou véhicules de loisirs.

Franchise : une option à considérer ?

En France, les campings indépendants sont majoritaires. Si vous souhaitez rejoindre un réseau de franchise pour profiter d'un concept et d'une notoriété existants, quatre chaînes de camping se développent en franchise :

• Flower Campings, premier réseau de campings en France : apport de 15 000 € et droit d'entrée de 9 000 €.
• Yelloh ! Village : apport de 100 000 €, pas de droit d'entrée.
• Welcome Campings (ex Team Holiday Partners) : pas d'apport ni de droit d'entrée (mais cotisation annuelle fixe + variable en fonction du nombre d'emplacements).
• Tohapi (fusion de Village Center et Vacances Directes) : N.C.

Investissement et financement

Il est difficile de budgétiser la création d'un camping de zéro. Tout dépendra de la taille du terrain, des prestations proposées, des installations, du nombre de salariés, etc. L'investissement sera toutefois moins élevé qu'en cas de reprise de camping.

Le rachat d'un camping (aménagements réalisés, installations en place, établissement existant) demande effectivement un budget supérieur. Un minimum de 250 000 € est à prévoir.

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Pour financer un camping, plusieurs options s'offrent à vous :

• L'emprunt bancaire : la solution stable et sécuritaire (un apport de 10 à 30 % est obligatoire).
• Les sociétés de capital risque : elles prêtent de l'argent à des projets à fort potentiel.
• Les subventions gouvernementales : certaines régions apportent un soutien financier (par exemple, l'aide aux études pour le développement touristique en Champagne-Ardenne).

Bon à savoir : Si votre camping est écologique, des aides spécifiques existent. Tournez-vous vers votre région, l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe) ou encore vers les aides de l'Union européenne.

Les assurances obligatoires

Le secteur de l’hôtellerie de plein air exige une assurance de responsabilité civile professionnelle. D'autres garanties peuvent assurer la pérennité de votre activité :

• Assurance des biens et locaux professionnels ;
• Assurance des pertes financières ;
• Assurance des véhicules professionnels ;
• Multirisque hôtellerie de plein air.

Trouver le terrain idéal et installer votre camping

Pour trouver l'emplacement de votre terrain, commencez par interroger la mairie pour connaître les éventuelles restrictions.

Votre choix dépendra de votre concept, par exemple :

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• pour les amoureux de calme et de nature qui souhaitent dormir dans des chalets ou dans des bulles, choisir un emplacement silencieux, en pleine forêt, au bord d'un lac, avec des sentiers pédestres, éloigné des routes et des villes ;
• pour satisfaire les aficionados de l'air marin, dirigez-vous vers les côtes maritimes ;
• pour les amateurs d'aventure et d'activités extrêmes, optez pour une zone propice à la pratique du rafting, de l'escalade, du VTT, voire adaptée pour les sports extrêmes.

Réglementation à respecter

L'exploitant d'un camping doit se soumettre aux règles suivantes :

• informer le public des tarifs ;
• diffuser les consignes de sécurité ;
• collecter et reverser la taxe de séjour, si elle est instaurée dans votre commune ;
• se conformer aux règles sanitaires (collecte des déchets, la gestion des eaux usées, etc.) ;
• respecter les éventuelles décisions du préfet par rapport aux dates d'ouverture, notamment dans des zones inondables.

Règles applicables aux campings classés

Les campings classés doivent afficher les informations suivantes :

• les tarifs appliqués ;
• le plan du terrain de camping ;
• le nombre de places destinées aux autos et aux caravanes ;
• le règlement intérieur correspondant au modèle défini par décret ;
• le nombre d’emplacements désignés "grand confort caravane" et "confort caravane" ;
• la catégorie du camping (classé de 1 à 5 étoiles) à l'entrée du terrain ou dans le bureau d'accueil du camping.

Pour attirer le public, vous devez créer un environnement convivial et vous différencier.

Classement et procédure

Depuis 2010, le classement des établissements d’hébergement de plein air est laissé à l’initiative de l’exploitant. L’intérêt du classement administratif prévu par le code du tourisme est de permettre une information qualitative des prestations proposées auprès des consommateurs. Il présente également des avantages fiscaux. Il existe 5 catégories de campings classés en étoiles. Ils doivent être accompagnés du certificat de visite délivré par un organisme évaluateur accrédité par le Comité français d’accréditation (COFRAC) ou tout organisme européen équivalent. Le classement est prononcé pour 5 ans.

Nature juridique et fiscalité

Elle relève d’activité agricole dès lors que l’exploitant a un statut agricole, que le camping est situé sur son terrain et que les prestations d’accueil sont réalisées par l’entreprise agricole.

Toute création d’activité ou de prestation à caractère économique doit être accompagnée d’une réflexion rigoureuse sur le choix du statut juridique, fiscal et social. Toute activité doit être déclarée fiscalement, et donc être enregistrée au Centre de Formalité des Entreprises compétent (CFE, situé dans les chambres consulaires ou au Centre des Impôts) Les activités économiques sont par nature soumises à l’imposition sur les revenus (soit BIC micro BIC, BA), ou à l’impôt sur les société (IS) suivant les cas.

Imposition et TVA

Les terrains de camping sont généralement imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils peuvent aussi être au Bénéfice agricole, pour les agriculteurs (selon son régime). Il existe trois régimes fiscaux en BIC.

Le classement d’un terrain de camping permet l’application du taux réduit de TVA de 10 %. En l’absence de classement, le taux normal de 20 %.

Taxe de séjour et taxe d'aménagement

Il est nécessaire de facturer à ses clients la taxe de séjour lorsque celle-ci a été mise en place par la commune de la situation de l’activité. Le montant de cette taxe est fonction du classement de l’établissement.

La taxe d’aménagement concerne toutes les demandes liées aux autorisations d’aménager (DP+ les autorisations d’exploiter concernés). Taxe perçue 1 seule fois, 12 mois après la délivrance du permis d aménager ou de la DP. Taux régional, départemental et communal, variable en fonction des communes.

Sécurité et accessibilité

L’accès au terrain devra se faire sur une route carrossable et chaque emplacement devra être accessible par tous les véhicules. Il existe des règles spécifiques pour l’accueil d’un public handicapé pour les établissements recevant du public. L’association Tourisme et Handicap dispose de nombreuses ressources à ce sujet.

Le propriétaire devra s’assurer du:

• respect des règles de sécurité contre les risques d’incendie et de panique dans les établissements recevant du public (ERP)
• respect des règles d’accessibilité des personnes handicapées dans les établissements existants recevant du public
• respect de la réglementation sanitaire applicable aux campings
• respect des règles concernant les piscines : sécurité contre les noyades et règles sanitaires
• respect des règles de sécurité concernant les aires collectives de jeux

Règles commerciales et assurances

L’information des consommateurs et l’affichage des prix : ils doivent être visibles à l’entrée du camping. L’établissement d’un règlement intérieur : conforme à un modèle arrêté par le ministre chargé du tourisme. L’interdiction de clauses abusives dans les contrats de location.

Il est recommandé de souscrire des assurances : multirisque, responsabilité civile, perte d’exploitation, protection juridique…Celles-ci couvriront aussi bien les activités que les biens immobiliers et leur contenu ou encore les biens situés à l’extérieur des bâtiments (jeux d’enfants, bornes électriques, équipements des clients…).

Interlocuteurs

Votre Mairie : pour la déclaration préalable / permis d’aménager.

Aire naturelle : une option spécifique

Les terrains de camping classés en catégorie « aire naturelle » sont destinés exclusivement à l'accueil de tentes, de caravanes et d'autocaravanes. Il est interdit d'y implanter des habitations légères de loisirs et d'y installer des résidences mobiles de loisirs. Leur période d'exploitation n'excède pas six mois par an, continus ou pas. Les emplacements et les hébergements ne doivent pas être individuellement desservis en eau ou raccordés au système d'assainissement.

Caractéristiques des aires naturelles

Jusqu’en 2014, les campings pouvaient demander leur classement en cinq catégories, de 1 à 5 étoiles. Le décret n° 2014-139 du 17 février 2014 relatif au classement des terrains de camping a défini une nouvelle catégorie de terrain de camping, « l’aire naturelle », avec un classement sans étoile.

L’aire naturelle d’une superficie d’un hectare comprendra un nombre maximum de 30 emplacements dont la superficie minimale pour chaque emplacement sera de 300 m². Chaque emplacement sera obligatoirement marqué par un jalon numéroté et mobile.

• Concernant la sécurité, un téléphone doit être accessible dans un rayon de 300 mètres autour de l’entrée principale du camping.
• Concernant les équipements sanitaires, les installations sanitaires doivent être dans les bâtiments existants ou aménagés spécialement à cet effet. Ces abris peuvent être déplaçables et simplement installés pour la période d’ouverture de l’aire naturelle.
• Concernant les toilettes, les lavabos et les douches, il est obligatoire d’avoir au minimum un équipement accessible aux personnes porteuses d’un handicap.
• S’agissant du service au client, la présence d’un lieu d’accueil est obligatoire mais pas exclusivement réservée à cet effet.
• L’aire naturelle doit être accessible aux personnes à mobilité réduite et offrir un emplacement accessible.
• Mise en œuvre d’au moins une mesure de réduction de consommation d’énergie (ex.
• Mise en œuvre d’au moins une mesure de gestion des déchets (ex.
• Mise en œuvre d’au moins une mesure de réduction de consommation d’eau (ex.

Démarches pour le classement auprès d'Atout France

La création d’un compte personnel sur le site d’Atout France est nécessaire pour effectuer l’ensemble des démarches de demande de classement. Elle est constituée de quatre étapes : la visite de contrôle, le certificat de visite, la demande de classement, la décision de classement et la publication.

Tableau récapitulatif des étapes clés

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