Évolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) en France
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indicateur clé pour les propriétaires et les locataires en France. Publié trimestriellement par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), il sert de base pour la révision des loyers des logements loués, qu'ils soient vides ou meublés, dans le cadre d'un bail d'habitation. Cet article examine les récentes évolutions de l'IRL et son impact sur le marché locatif.
Le nouvel indice de référence des loyers (IRL) a été publié par l’Insee le 15 avril 2025. Cet indicateur sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. Il a progressé de 1,40 % sur un an.
L’Insee a publié le 15 avril 2025 le niveau de l’indice de référence des loyers au 1er trimestre 2025. Pour la métropole, il est de 145,47 ; au 1er trimestre 2024, il était de 143,46. L’IRL a donc progressé de 1,40 % sur un an. Les bailleurs peuvent ainsi augmenter leur loyer au maximum de 1,40 % en France métropolitaine.
Au premier trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 145,47. Au premier trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 145,47. un an, il augmente de 1,40 % après +1,82 % au trimestre précédent. un an, il augmente de 1,40 % après +1,82 % au trimestre précédent. Cette évolution est cruciale pour les acteurs du marché locatif, car elle détermine l'augmentation maximale que les propriétaires peuvent appliquer au loyer annuellement.
Lorsque le bail le prévoit, le loyer d’un logement peut être révisé une fois par an à partir de la valeur de l'évolution annuelle de l'indice de référence des loyers. Cette révision a lieu à la date indiquée dans le contrat de location ou, à défaut, à la date anniversaire de ce contrat.
Lire aussi: TVA sur les Transports
L'IRL est un indice chaîné en glissement annuel. Il est calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre 1998. L’IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.
En parallèle, l'indice des loyers commerciaux (ILC) est également un indicateur important. Au premier trimestre 2025, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 135,87. Au premier trimestre 2025, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 135,87.
Какой лучший способ переезда в Францию для семьи из трех человек?
Comment calculer la révision du loyer ?
Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :
- Montant actuel du loyer mensuel
- IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)
- IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Lire aussi: Collectivités : comprendre les taux de TVA
Exemple : Un bail signé en métropole le 20 juillet 2024, et fixant le loyer mensuel à 600 €, peut être révisé le 20 juillet 2025. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2024, soit 145,17. Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2025, soit 146,68. Le 20 juillet 2025, date de la 1re révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € x 146,68 / 145,17 = 606,24 €.
Tableau des valeurs récentes de l'IRL
Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.
| Année | Trimestre | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Publication au Journal officiel | Publication par l'Insee |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2e trimestre | 145,27 | + 1,04 % | 13/07/2025 | 11/07/2025 |
| 2025 | 1er trimestre | 142,67 | + 1,40 % | 16/04/2025 | 15/04/2025 |
| 2024 | 4e trimestre | 141,86 | + 1,82 % | 16/01/2025 | 15/01/2025 |
| 2024 | 3e trimestre | 141,74 | + 2,47 % | 16/10/2024 | 15/10/2024 |
| 2024 | 2e trimestre | 143,77 | + 3,26 % | 18/07/2024 | 12/04/2024 |
Restrictions et cas particuliers
Il est important de noter que la révision du loyer est interdite dans certains cas spécifiques. En métropole, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE), la révision est interdite. De même, en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte, cette interdiction s'applique depuis le 1er juillet 2024 pour les logements classés F ou G.
En conclusion, l'IRL est un outil essentiel pour encadrer les révisions de loyers en France. Sa compréhension et son application correcte sont cruciales pour maintenir un équilibre entre les droits des propriétaires et les intérêts des locataires.
Lire aussi: Tout savoir sur la TVA