Vente du fonds de commerce « Café de la Poste » à Longué-Jumelles : opportunités, caractéristiques et informations clés

Le fonds de commerce « Café de la Poste » à Longué-Jumelles présente une opportunité d'investissement attractive pour un repreneur souhaitant exploiter un établissement multi-services (bar licence 4, tabac, FDJ, PMU, point Poste, supérette, dépôt de pain) bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une clientèle locale fidèle.

Description générale et points forts

Belle affaire en progression de 8% l'an, bar licence 4, tabac, fdj, pmu, point poste, superette, dépôt de pain. Outil de travail en parfait état, aux normes, sécurisé, parking gratuit, terrasse, sur axe passager 20 à 25 000 véhicule / jour. Idéalement situé en angle de rue avec parking public gratuit, arrêt minute, deux places de parking pour poids lourds et le long d'une départementale rejoignant Saumur sur axe Le Mans - La Flèche - Saumur (25 000 véhicules jour), centre bourg avec salon de coiffure et cabinet d'esthétique en offre commerciale de proximité.

Clientèle fidèle, locale et passage sur l'axe routier important. Forte demande pour une offre snacking le midi. Offre de traiteur et snacking non développée à ce jour, pouvant permettre un développement rapide du chiffre d'affaires.

Chiffres clés d'exploitation

• Prix affiché : 154 000 €
• Commerce 3 pièces, 230 m²
• Dernier chiffre d'affaires constaté : 247 ke
• EBE (revenu dirigeant inclus) : 65 ke
• Commissions annuelles d'environ 42 ke
• Bail commercial : loyer mensuel de 300 € HT / HC, charges locatives annuelles de 1 710 €
• Horaires actuels : ouverture du mardi au vendredi (7h30-13h30, 15h-19h), fermeture le samedi à 14h et dimanche à 13h30
• 4 semaines de congés annuels
• Tenu par un couple de gérants

Potentiel de développement

Offre de traiteur et snacking non développée à ce jour, pouvant permettre un développement rapide du chiffre d'affaire. Forte demande pour une offre snacking le midi. Conviendra très bien pour un repreneur souhaitant développer la restauration rapide, la vente à emporter ou le service traiteur.

Aspects pratiques et technique

Outil de travail en parfait état, aux normes, sécurisé. Parking gratuit, terrasse. Emplacement en angle de rue avec arrêt minute, deux places de parking pour poids lourds. Centre bourg proche avec commerces de proximité (salon de coiffure, cabinet d'esthétique).

Lire aussi: Conditions subventions reprise fonds

Conditions commerciales et contact

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Réseau immobilier Capifrance - votre agent commercial (RSAC n°404 446 189 - Greffe de Angers) Serge Pasquelin entrepreneur individuel 06 95 55 27 53 - réf. 944757.

Risques et informations réglementaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.Georisques.Gouv.Fr.

Pourquoi investir dans un local professionnel comme ce fonds de commerce ?

1. Rendement élevé.
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne.

Précisions sur le bail et la gestion

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé. En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer.

Comparaison et contexte local

Longué-Jumelles est une ville d'environ 8 000 habitants avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voiture. Proche de Saumur (20 km) et avec un accès autoroutier A85 (Tours - Nantes) à proximité, la position du commerce sur un axe passager lui donne une visibilité et un flux important de véhicules.

Autres biens comparables à proximité

Plusieurs annonces immobilières montrent l'existence d'autres commerces et locaux commerciaux à vendre dans le secteur (bars, brasseries, locaux divisibles, fonds de coiffure, ensembles immobiliers d’activité). Ces biens témoignent d'un marché local actif et d'un potentiel pour différents projets (bureau, atelier, unité de production, activités tertiaires ou commerciales).

Lire aussi: Financement auto-entreprise en France

Exemples extraits des annonces locales

• Local commercial divisible de 3 470 m² sur 8 360 m², revenu locatif : 43 €/m²/an HT/HC, parking aménagé, locaux remis aux normes en 2015 et 2017.
• Ensemble immobilier d’activité situé sur un axe entre Saumur et Angers, terrain clos de plus de 8 000 m², trois bâtiments d’activité de 1 200 m² environ au total.
• Fonds de commerce de brasserie au cœur d'une zone commerciale, chiffre d'affaires d'environ 550 keur HT, établissement en bon état, potentiel de croissance.

Éléments à vérifier avant acquisition

• Consulter le site Géorisques pour connaître les risques naturels, technologiques et miniers encourus par le bien.
• Examiner les bilans financiers récents et la composition précise des revenus (ventes boissons, tabac, jeux, services postaux, supérette, dépôt de pain).
• Vérifier la conformité des locaux et équipements (sécurité, hygiène, accessibilité PMR, permis d'exploitation pour la vente de tabac et licence 4).
• Analyser le bail commercial et les conditions de reprise, le montant exact des charges et modalités de renouvellement du bail.
• Étudier les possibilités de développement (snacking, traiteur, élargissement des horaires, services complémentaires) et la concurrence locale.

Tableau récapitulatif des principaux indicateurs

Contacts et démarches

Pour obtenir des informations complémentaires, visiter le local ou constituer un dossier de reprise, contacter le réseau immobilier Capifrance : Serge Pasquelin, entrepreneur individuel 06 95 55 27 53 - réf. 944757. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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